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奢华酒店投资回报隐忧 宝格丽如何突围?

2017/11/5 16:59:55
最近几年奢侈品跨界,似乎已经成为潮流,来自意大利的另外一个顶级品牌兰博基尼(Lamborghini)从2012年开始分别在苏州、昆山、黄石开设品牌酒店,阿玛尼艺术公寓也已于2016年落户成都;而另外一个珠宝品牌蒂芙尼(Tiffany & Co)也宣布将在11月推出精品家具系列。动辄百年历史的奢侈品在新世纪之后纷纷跨界其他行业,是创新之举还是被迫进行品牌延伸?《中国经营报》记者就相关问题给宝格丽(中国)官方发去采访提纲,截至发稿前对方还未回应。
  记者在全球酒店预订平台Booking上看到北京宝格丽酒店一晚的起价在2599元~2888元之间,不同房型价格差别也比较大,从3000元~8000元之间不等,其中河景豪华套房每晚的价格高达7988元。北京宝格丽酒店的整体价位明显高于其周边的凯宾斯基饭店、金茂威斯汀饭店、四季酒店、希尔顿酒店、昆仑饭店和长城饭店,即便是去年开业的三里屯洲际酒店的价格与宝格丽酒店相比,也有1000元的差距。

  而放眼全北京最顶级的五星级酒店,从Booking平台上看,北京长安街W酒店、中国大饭店、北京柏悦酒店、北京瑞吉酒店、东方君悦大酒店、金融街丽思卡尔顿酒店、华尔道夫酒店、王府半岛酒店的一夜房间的价格都是1500元-2000元起价,与宝格丽酒店一晚2888元的起价还是有相当大的差距。

  “北京的高端酒店云集,宝格丽的开业增加了细分市场的品种,由于客房数量并不多,其前期的营销压力应该不会很大,但是这种超高端酒店的投资回报却不容乐观。”酒店行业专家、华美顾问集团首席知识官赵焕焱表示。

  事实上,高档酒店的投资回报周期越来越长,根据国家旅游局提供的数据显示:从2015年国内595家五星级酒店平均4%的资本化率看,投资回报的周期是25年,这已经是进入新千年以来最好的投资回报数据。而2014年的数据最惨,全国745家五星级酒店的资本化率仅有0.95%,投资回报的周期高达333年。

  近期业内爆出消息,继抛售旗下凯莱酒店之后,中粮集团再度将北京长安街W酒店挂牌转让。截止到今年9月30日,中粮酒店营业收入约为1.11亿元,净利润亏损约为0.92亿元。业内人士指出,北京长安街W酒店高造价、高管理成本、高负债,加上经营不善,亏损是必然结果。从回报角度来看,要找到接盘侠可能并不容易。

  在劲旅咨询创始人魏长仁看来,奢侈品进军酒店业,从品牌延伸的角度是一件好事。毕竟奢华酒店的定位和内涵与奢侈品品牌自身的定位和内涵比较一致,开业奢侈品酒店可以强化奢侈品的品牌内涵,延伸其服务,是维系忠诚用户的纽带。

  不过,对于宝格丽酒店在北京市场的前景,魏长仁也表示了一丝担忧。毕竟,作为超高端的奢华酒店,动辄一晚数千元的价位,大大高出一般五星级酒店的价格。而国内的奢侈品消费者普遍比较年轻,多半还属于炫耀式消费阶段,和欧美国家消费者内涵式消费有很大的不同。酒店消费是典型的内涵式消费,国内真正认同这种消费方式和不差钱的用户毕竟还是极少数,随着开业初期的热度过后,宝格丽酒店在北京还能维持一个多高的入住率是比较令人担忧的。

上海富豪会展公寓酒店交通指南

酒店位于福特西一路与基隆路的交汇处,紧邻汤臣国际贸易大楼及地铁6号线,交通便利。
- 【地铁6号线外高桥保税区北站1号口】距离酒店约260米;步行约5分钟;乘坐出租车约3分钟,费用约14元。
- 【人民广场】距离酒店22.25公里。乘坐地铁2号线(浦东国际机场方向),在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约84元。
- 【上海虹桥机场(二号航站楼)】距离酒店39.05公里。乘坐地铁2号线(浦东国际机场方向),在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约163元。
- 【上海虹桥机场(一号航站楼)】距离酒店35.45公里。乘坐地铁10号线(新江湾城方向),在南京东路站下车,换乘地铁2号线(浦东国际机场方向),在世纪大道下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约148元。
- 【上海浦东国际机场】距离酒店32.44公里。乘坐地铁2号线(徐泾东方向),在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约116元。
- 【上海火车站】距离酒店22.08公里。乘坐地铁4号线,在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约83元。
- 【虹桥火车站】距离酒店39.5公里。乘坐地铁2号线(浦东国际机场方向),在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约160元。
- 【上海火车南站】距离酒店31.23公里。乘坐地铁1号线(富锦路方向),在人民广场站下车,换乘地铁2号线(浦东国际机场方向),在世纪大道站下车,换乘地铁6号线(港城路方向),在外高桥保税区北站下车(1号口出),步行约440米。乘坐出租车约123元。

所属商业区:外高桥保税区
酒店区域:浦东
酒店地址:中国 · 上海市 · 上海 · 浦东 · 浦东新区富特西一路77号(近基隆路)